Hilltown AVM’de Kaçak Yapılaşma İddiaları Gündemde: Gerçekler Ortaya Çıkacak mı?
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden Gelen Yanıt
Editor1
Hilltown AVM’de Kaçak Yapılaşma İddiaları Gündemde: Gerçekler Ortaya Çıkacak mı?
YEREL GÜNDEM / İZMİR
Türkiye’nin önemli alışveriş merkezlerinden biri olan Hilltown AVM’nin inşaat faaliyetleriyle ilgili ciddi iddialar gündeme bomba gibi düştü. Gaze-Temiz.com tarafından yayımlanan haberde, AVM’nin bulunduğu 26024 ada 1 parselde gerçekleştirilen yapılaşmanın yasal sınırların ötesine geçtiği ve halk sağlığını tehdit edebilecek nitelikte olduğu ileri sürüldü. Bu iddialar, ilgili belediyeler ve tarım müdürlükleri arasında ciddi bir denetim eksikliğine işaret ediyor.
Yasal Sınırlar Aşıldı mı?
Hilltown AVM’nin bulunduğu 87.727 metrekarelik arsa alanı için belirlenen emsal oranı 0.80 olarak belirlenmiş. Bu hesaplamaya göre, AVM’nin bu arsada inşa edebileceği maksimum alan 70.181 metrekare olarak saptanmış. Emsal dışındaki teras, çatılar, açık otoparklar, konferans salonları, spor alanları, sinema ve tiyatro salonları gibi umumi yapılarda ise ek olarak 21.054 metrekare inşaat yapılması öngörülmüş. Toplamda, Hilltown AVM’de gerçekleştirilebilecek maksimum inşaat alanı 91.235 metrekare olarak belirleniyor.
Ancak, Gaze-Temiz.com tarafından yapılan iddialarda, AVM’nin inşaat alanının bu sınırları aştığı ve özellikle bodrum katlarındaki ticari alanların emsal harici olduğu öne sürülüyor. Hilltown AVM’nin zemin katı ve üst katlarındaki dükkanlar ile bodrum katındaki boş alanların toplam inşaat alanını önemli ölçüde aştığı iddia ediliyor. Bu durum, imar yönetmeliklerinin ihlali anlamına geliyor ve ciddi bir kaçak yapılaşma olarak değerlendiriliyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden Gelen Yanıt
İzmir Büyükşehir Belediyesi (İzmir BŞB), Gaze-Temiz.com’un 9 Ekim 2024 tarihli yazısına yanıt olarak, Hilltown AVM’nin inşaat ruhsatına uygun olarak projelendirildiğini belirtti. Belediye, "Karşıyaka İlçesi, Şemikler (Yalı) Mahallesi, 26024 ada, 1 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.80 olarak belirlendiği, söz konusu parselin üzerinde bulunan yapının taban alanı 43.185,48 m² olduğu ve yeni inşaat ruhsatında söz konusu yapının 2 bodrum, zemin ve 2 normal katlı olarak projelendirildiği" ifadelerini kullandı.
İddiaların Yanıtlanması ve Yetersizlikler
Gaze-Temiz.com ekibi, İzmir BŞB’nin verdiği bilgilerin gerçekleri yansıtmadığını iddia ederek, AVM’nin taban alanının projede belirtilen 43.185 metrekareden çok daha fazla olduğunu savunuyor. Özellikle bodrum katlarındaki dükkanların ve zemin katındaki ticari alanların emsal harici olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirten ekip, AVM’nin toplam inşaat alanının yasal sınırları aştığını öne sürüyor.
Gözden Kaçırılan Hususlar:
-
Bodrum Katlardaki Ticari Alanlar: -1 ve -2. katlarda yer alan dükkanlar, emsal harici değil, emsal dahil alanlar olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor. Bu alanların meclis tarafından yeterince denetlenmediği ileri sürülüyor.
-
Zemin ve Üst Katlardaki Dükkanlar: Zemin kat ve +1, +2. katlarda yer alan dükkanların toplamda yaklaşık 20.000 metrekareye ulaştığı ve bu alandaki yapılaşmanın yasal sınırları aştığı iddia ediliyor.
-
Ortak Kullanım Alanları: Yürüme yollarındaki dükkanlar ve üst katlardaki ticari alanların da emsal harici olduğu ve bu nedenle inşaatın yasal sınırların ötesine geçtiği belirtiliyor.
Halkın Tepkisi ve Talepler
Halk, Hilltown AVM’de gerçekleştirilen kaçak yapılaşma iddiaları karşısında büyük bir tepki gösteriyor. Vatandaşlar, sahte ve sağlığa zararlı zeytinyağı satan firmaların ifşa edilmesi gibi ciddi ihlallerin yanı sıra, Hilltown AVM’nin de imar kurallarını çiğneyerek halk sağlığını tehlikeye attığını düşünüyor. Bu duruma karşı, adli makamların derhal soruşturma başlatması ve ihmalde bulunan belediye başkanları ile yetkililerin adalet önünde hesap vermesi talep ediliyor.
Denetim Eksikliği ve Sorumluluklar
Hilltown AVM’deki kaçak yapılaşma iddialarının ortaya çıkmasının ardından, belediyelerin ve ilçe tarım müdürlüklerinin yeterince denetim yapmadığı öne sürülüyor. Karşıyaka Belediyesi’nin daha önce kaçak yapılaşma olmadığı yönündeki açıklamalarının ardından, sadece bahçedeki bir dükkana milyonlarca lira para cezası tahakkuk ettirmesi, denetim eksikliğinin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Bu bağlamda, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Yasası’nın 11. maddesi gereğince gerekli incelemeleri yapması ve sonuçları kamuoyuna açıklaması bekleniyor.
*
*
*
*
Sonuç: Hızlı ve Etkili Önlemler Gerekiyor
Hilltown AVM’deki kaçak yapılaşma iddiaları, Türkiye’nin imar ve denetim mekanizmalarının yetersiz kaldığını gösteriyor. Bu durum, halk sağlığını tehlikeye atarken, devletin ve belediyelerin sorumluluklarını yerine getirmediğini ortaya koyuyor. İlgili makamların derhal harekete geçerek, hem AVM’nin hem de sokak satıcılarının yasa dışı faaliyetlerini durdurmaları ve adli süreçleri başlatmaları gerekiyor. Aksi takdirde, binlerce insanın sağlığı daha fazla riske atılacak ve toplumda güven kaybı yaşanacaktır.
Sağlıklı ve yasal yapılaşmanın sağlanması için İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden beklenen ciddi adımlar atılmalıdır. Halkın güvenliği ve sağlığı her şeyin önünde tutulmalı, ihmallerin cezası adalet önünde verilmeli.
