Yüksek Kiralara Yeni Çözüm Önerisi: Her Semte Özel Taban ve Tavan Fiyat Uygulaması
Uluslararası Örnekler ve Türkiye İçin Öneriler
Editor1
Yüksek Kiralara Yeni Çözüm Önerisi: Her Semte Özel Taban ve Tavan Fiyat Uygulaması
YEREL GÜNDEM / ANKARA
Türkiye'de konut sıkıntısı, özellikle büyük şehirlerde artarak devam ediyor. Yüksek kira artışları, hem kiracıları hem de ev sahiplerini zor durumda bırakırken, uzmanlar fahiş kiralara karşı her semte özel taban ve tavan fiyatların belirlenmesi gerektiğini savunuyor.
Konut Sıkıntısı ve Keyfi Kira Artışları
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasında yaşanan keyfi kira artışlarının ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirtti. Akçam, bu duruma bir çözüm olarak her semte özel tavan ve taban fiyatların yürürlüğe girmesi gerektiğini vurguladı. Akçam, "Almanya'da uygulanan kira endeksi modeli, kira artışlarını sınırlayan ve taban ve tavan kiraları belirleyen önemli bir düzenleme olarak dikkat çekiyor. Bu model, kiraların aynı bölgedeki diğer benzer konutların kiralarını yansıtmasını sağlıyor. ABD'de ise kira artışları Kira Kurulu tarafından yıllık olarak belirleniyor," dedi.
Uluslararası Örnekler ve Türkiye İçin Öneriler
Sabah gazetesine konuşan Akçam, Birleşik Krallık ve İsveç'te de benzer uygulamaların yürürlükte olduğunu belirtti. Birleşik Krallık'ta Kira Yasası ile kiraların adil olmasını sağlamak amacıyla bağımsız bir kira memuru tarafından belirlendiğini aktaran Akçam, Türkiye'de de özellikle büyükşehirlerde semte göre 'tavan-taban fiyat' uygulamasına geçilmesi gerektiğini söyledi.
Bölgesel Bazda Tavan Fiyat Uygulaması
Tüketici Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren de fahiş kira artışlarının önüne geçebilmek için bölgesel bazda tavan fiyat uygulamasının hızla hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Tren, "Kira artışlarının önüne geçilmesi halinde enflasyonda da gerileme olacaktır. Çözüm, kira artışlarına mutlaka bir sınır getirilmesi, gerek belediye gerekse de sokak rayiç bedelleri üzerinden kiraların tespitinin sağlanmasıdır," dedi.
İşyeri Kiralarına da Tavan Sınırlandırması
Tren, tavan fiyat belirleme yöntemine ilişkin önerisini de paylaştı: "Bölgesel olarak evin durumuna göre tavan sınırlandırması getirilebileceği gibi belediyelerdeki konut rayiç bedelinin yüzde 6'sını aşmamak üzere de kira miktarı belirlenebilir. Örneğin, 1 milyon liralık bir rayiç bedel var ise yüzde 6'sı yıllık olarak 60 bin liradır. Aylık kira miktarı da 5 bin liraya gelir. Konut kiralarının yanında işyeri kiralarına da bir tavan sınırlandırması mutlaka getirilmelidir. Kiralar doğrudan işletmelerin giderlerini de etkilemektedir. Bu kapsamda tavan fiyat modeli ülkemizde rahatlıkla uygulanabilecek bir sistemdir."
Sonuç
Konut ve işyeri kiralarındaki fahiş artışlara karşı her semte özel taban ve tavan fiyat uygulaması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mağduriyetlerini gidermeyi amaçlıyor. Uzmanların önerdiği bu model, Türkiye'de uygulanabilir ve konut krizine çözüm getirebilir.
