Hilton Krizi Derinleşiyor: Belediye Hissesi 100 Milyon Dolar mı Eder?

YEREL GÜNDEM / İZMİR – TÜRKİYE

İzmir Meclisi Satışa Onay Verdi, Gözler Cemil Tugay’da

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, yıllardır tartışmalara konu olan Hilton Oteli binasındaki belediyeye ait yüzde 23.5 oranındaki hissenin satışına onay verdi. Yetki, artık İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’da. Ancak bu karar, kent kamuoyunda “İzmir’e atılan en büyük kazıklardan biri” olarak nitelendirilen süreçte yeni bir dönemi başlatabilir.

38 Yıldır Tek Kuruş Gelir Yok, 10 Milyon Dolar Borç Var

Belediye, otelin bulunduğu 6 dönümlük araziyi 1980’lerde tahsis etti, ancak İzmir Entarnasyonal Otelcilik A.Ş.’deki hisselerinden bugüne kadar hiçbir gelir elde edemedi. Şirketin ana ortakları Ata Holding ve MNG Holding, 45 milyon dolarlık bir borcun neredeyse tamamının kendilerine ait olduğunu iddia ediyor. Belediyenin hisselerine düşen borç yükü ise 10 milyon doları aşıyor.

Satışta Değer Tartışması: Ucuza Gitmesin Çağrısı

Satış kararının ardından en çok konuşulan konu belediye hisselerinin ne kadar edeceği oldu. Örnek olarak gösterilen diğer hisseler – TMSF, Vakıfbank ve MNG’ye ait yüzde 5’lik paylar – sadece 27 milyon TL’ye el değiştirmişti. Ancak bu fiyatlandırma, 6 dönümlük arazinin sahibi olan belediyenin payı için “açıkça değersizleştirme” olarak değerlendiriliyor. İzmir kamuoyunda "Hilton hisseleri bu kadar ucuz olamaz" görüşü hâkim.

Yapay Zeka ile Hesaplandı: 100 Milyon Dolar Altı Olmamalı

Bir iş insanının, otelin bulunduğu bölgeyle ilgili yapay zekâ destekli analizine göre, belediyenin hissesinin gerçek değeri en az 100 milyon dolar. Otelin toplam brüt inşaat alanı yaklaşık 96 bin metrekare; bu da, rezidansa dönüştürüldüğünde yaklaşık 800 ila 900 daire üretilebileceği anlamına geliyor. Özgörkey ailesine ait karşı cephedeki projelerde metrekare fiyatı 10 bin dolar seviyesinde. Bu kriterlerle hesaplanan potansiyel gelir 650 milyon doları aşıyor.

Kar 400 Milyon Dolar, Belediye Payı 100 Milyon Dolar

Yatırımın dönüşüm ve satın alma maliyetinin 250 milyon dolar seviyelerinde olması hâlinde projenin net kârı yaklaşık 400 milyon dolar. Yüzde 23.5’lik pay sahibi olan belediyenin, bu toplamdan elde etmesi gereken gelir 100 milyon dolar seviyesinde. Bu değer, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin SGK kesintileriyle yıpranan bütçesi için hayati öneme sahip olabilir.

İzmir Kamuoyu: “Kazığın Acısı Çıksın”

Kentte geniş yankı uyandıran satış kararı sonrası sosyal medyada ve basında ortak bir talep var: “İzmirlinin hakkı değerinin altında satılmasın.” Belediye, bu satıştan elde edilecek gelirle hem geçmişin zararını telafi edebilir hem de şeffaf ve kârlı bir modelle süreci yönettiğini kamuoyuna gösterebilir.

Etiketler:
#Hilton #İzmir #Belediye #CemilTugay #Satış #AtaHolding #MNG #Gayrimenkul

www.yerelgundem.com

Kaynak: Erhan Gülenç