Kiracı ve Ev Sahipleri Arasında Tahliye Davaları Patladı
Avukat Uyardı, Boş Tahliye Taahhütnamesine İmza Atmayın!
Editor1
Kiracı ve Ev Sahipleri Arasında Tahliye Davaları Patladı: Avukat Uyardı, Boş Tahliye Taahhütnamesine İmza Atmayın!
YENİÇAĞ/ TOLGA ŞAHİN - ÖZEL HABER
Ekonomik krizle beraber kiracı ve ev sahipleri arasındaki tahliye davalarında ciddi bir artış yaşanıyor. Özellikle boş tahliye taahhütnamesi imzalatılarak kiracıların evden çıkarılmaya çalışılması, birçok vatandaşı tedirgin ediyor. Avukat Alper Şeref Güler, bu konuda önemli uyarılarda bulundu.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Kiracılar, genellikle kira sözleşmesi imzalarken boş tahliye taahhütnamesine de imza atıyorlar. Avukat Güler, bu taahhütnamenin tarihinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulabileceğini ve hukuken geçerli olabileceğini belirtti. Yargıtay’ın da bu yönde kararları bulunduğunu vurgulayan Güler, kiracıları bu konuda dikkatli olmaya çağırdı.
Kiracıların Hakları Nelerdir?
Boş tahliye taahhütnamesine imza atılması durumunda kiracının çeşitli hakları bulunuyor:
-
Aile Konutu İtirazı: Kiracı, tahliye emrine aile konutu itirazı yapabilir. Ancak bu itirazın sonuç vermesi için kira sözleşmesine taraf olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunması veya aile konutunun tespitinin davasını açması gerekiyor.
-
İrade Sakatlıkları: Kiracı, taahhütnameyi hür iradesiyle imzalamadığını belirterek Borçlar Kanunu kapsamında tahliye taahhütnamesinin iptali için dava açabilir. Ancak bu davanın hak düşürücü kısa bir süresi bulunuyor.
-
İmza İtirazı: Kiracı, taahhütnamedeki imzanın kendisine ait olmadığını iddia ederek itiraz edebilir. Kötü niyetli ev sahiplerinin kiracının imzasını taklit ederek tahliye taahhütnamesi düzenlediği durumlar olabiliyor.
Yeni Ev Alanlar İçin Öneriler
Yeni bir ev alıp içerisinde kiracı bulunan kişilerin yapması gerekenler de önemli. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra kiracıya noter aracılığıyla yeni malik olduğunu ve kira bedelinin kendisine ödenmesi gerektiğini bildirmek gerekiyor. Ayrıca, evi oturmak amacıyla aldığını belirterek kiracıya 6 ay süre tanımalı. Bu süre sonunda kiracı tahliye etmezse, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması gerekiyor.
Kira Bedelinin Artırılması
Kira bedelinin düşük kaldığı durumlarda ev sahipleri kira bedelinin rayiç bedeline uygun olarak artırılmasını talep edebilir. Bu durumda kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olması gerekiyor. Mahkeme, kira bedelini belirlerken piyasa koşullarını dikkate alıyor.
Arabuluculuk Zorunluluğu
01.09.2023 tarihinden itibaren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunluluğu getirildi. Ancak arabuluculuk süreci, çoğu zaman sadece usulen tüketilmesi gereken bir yol olarak karşımıza çıkıyor ve genellikle etkin sonuçlar vermiyor.
Davaların Uzun Süreçleri
İstanbul’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri güncel olarak 2025 tarihine ilk duruşma günü veriyor. Davaların en az iki celsede tamamlandığı ve istinaf incelemesiyle birlikte sürecin dört yılı bulduğu belirtiliyor. Bu nedenle kiraya verenler ve kiracılar arasında ciddi gerilimler yaşanıyor.
Çözüm Önerileri
Avukat Güler, Borçlar Kanunu madde 344’e yapılan %25 sınırının kaldırılmasının ve tahliye taahhütnamelerine ilişkin geçerlilik şartı öngörülmesinin kiracılar açısından koruyucu olabileceğini belirtti. Ancak, kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümünün hukuktan çok, tarafların erdemli davranışlarına bağlı olduğunu vurguladı.
Kiracı ve ev sahiplerinin, hukuki haklarını bilmeleri ve boş tahliye taahhütnamelerine karşı dikkatli olmaları gerektiği bir kez daha hatırlatıldı.
Kaynak: Yeniçağ
